经开区住建局请进

A小何

请问翡翠滨江小区的物业用房可以用来开超市和棋牌室吗？明明规划的有商业区，物业把物业用房擅自租给别人开超市和棋牌室，都弄的差不多了业主们才知道，请问物业用房的性质可以改变成商业用房吗，如果都在住宅区开棋牌室超市，那还要商业区有什么用，而且开发商当初卖房时就说的是住宅商业分开，如果都在住宅区开，棋牌室人多复杂，性质也复杂，谁也不能够保证他们涉不涉赌，那么能够保证所有业主的财产安全吗？

A小何

一楼开超市棋牌会不会涉及消防问题，这些问题已经投诉了很久了，希望领导们能抽空来处理一下

A小何

第一小区合规交付没有，第二物业入驻是否合规，第三物业在不具备合法入驻的情况将物业用房出租且改变使用性质（且未通过集体业主），第四物业管理用房她说拿了合法手续这个有待考究真实性和合法性

广元经开区

尊敬的网友：
         您好，您反映的问题已收悉。根据四川省住房和城乡建设厅《关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》（川建行规〔2026〕3号）规定，业主大会成立前，临时管理规约明确约定利用小区共有部分开展经营活动及经营主体的，可以按约定实施；未作约定的，物业服务企业不得擅自出租经营。即使已有约定，经营活动也不得擅自改变建筑和共用设施设备规划用途，不得影响正常物业服务和小区安全，相关收益应归全体业主共有并依法公示。目前，我局已要求物业企业迅速整改，并做好情况说明。

                                                                                                                                                                                                            广元经济技术开发区住房和城乡建设局
                                                                                                                                                                                                                                           2026年8月7日

感谢您对我区物业管理工作的关心和监督。

广元经开区

尊敬的网友：
         您好，您反映的问题已收悉。根据四川省住房和城乡建设厅《关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》（川建行规〔2026〕3号）规定，业主大会成立前，临时管理规约明确约定利用小区共有部分开展经营活动及经营主体的，可以按约定实施；未作约定的，物业服务企业不得擅自出租经营。即使已有约定，经营活动也不得擅自改变建筑和共用设施设备规划用途，不得影响正常物业服务和小区安全，相关收益应归全体业主共有并依法公示。目前，我局已要求物业企业迅速整改，并做好情况说明。
         感谢您对我区物业管理工作的关心和监督。
   
                                                                                                                                                                                                                           广元经济技术开发区住房和城乡建设局
                                                                                                                                                                                                                                                      2026年8月7日

A小何

广元经开区 发表于 26-8-7 15:36
尊敬的网友：
         您好，您反映的问题已收悉。根据四川省住房和城乡建设厅《关于规范全省住宅小区公 ...

对的，文件中也说了，不能改变建筑规划用途，他们拿物业用房开超市和棋牌室，希望领导引起重视，谢谢